换了新物业确实需要重新签订合同。下面我详细解释一下：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。当更换新的物业公司时，由于合同的主体发生了变更，因此需要重新签订物业合同。

具体来说，选定新的物业公司后，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。这是因为业主委员会代表业主的利益，有权与物业公司协商并签订服务合同。合同的有效条件包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及合同标的须确定和可能。

在签订新物业合同之前，业主大会应当召开会议，由业主集体商定或书面表决来决定是否更换物业公司以及选择哪家物业公司。这是确保业主权益的重要步骤，也是符合法律规定的程序。

因此，如果你所在的小区换了新物业，确实需要重新签订物业服务合同。如果你在这个过程中有任何疑问或需要法律帮助，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律解答和建议。