预告登记与所有人的区别主要体现在以下几个方面：
一、定义与性质
预告登记：
- 预告登记是一种法律程序，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人在签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。
- 它是一种暂时的、具有法律效力的登记措施，旨在防止在物权变动过程中发生不利于权利人的情况。
所有人：
- 所有人，即物权人，是指对某一特定财产享有完全权利（包括占有、使用、收益和处分权）的个人或法人。
- 所有人是物权的最终归属者，对财产拥有最直接的法律关系。
二、权利与义务
预告登记权利人：
- 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，在预告登记期间，该不动产的物权变动受到一定限制，以保护预告登记权利人的利益。
- 预告登记权利人享有在未来某一时刻实现物权的期待权。
所有人：
- 所有人对财产享有完全的权利，可以自由地处分其财产，包括出售、出租、抵押等。
- 所有人也有义务保护其财产不受侵害，并遵守相关法律法规。
三、登记效果与期限
预告登记：
- 预告登记是一种暂时的登记措施，其效力在一定期限内有效。根据法律规定，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
- 预告登记的目的是为了保障未来物权的实现，而不是直接赋予权利人物权。
所有权登记：
- 所有权登记是确认物权归属的最终步骤，一旦完成所有权登记，权利人即成为该财产的合法所有人。
- 所有权登记没有固定的期限限制，只要物权关系存在且未发生变更，所有权登记就一直有效。
综上所述，预告登记与所有人的主要区别在于它们的定义、性质、权利与义务以及登记效果与期限。预告登记是一种暂时的、具有法律效力的登记措施，旨在保护未来物权的实现；而所有人则是对财产享有完全权利的个人或法人。