评估报告有效期为一年时，合同签订的年限应原则上在一年内。以下是对此结论的详细解释：

1. 评估报告的有效期：

   • 原则上，评估报告的有效期限为一年。这意味着，从评估报告出具之日起，其有效期为一年。超过这个期限，评估报告可能无法准确反映当前的市场价值或状况。

2. 合同签订年限与评估报告有效期的关系：

   • 既然评估报告的有效期为一年，那么基于该评估报告所签订的合同，其年限也应原则上在一年内。这是因为合同中的条款（如价格、价值等）可能是基于评估报告的内容来确定的，而评估报告的有效性是有时间限制的。
   • 如果合同期限超过评估报告的有效期，那么合同中的某些条款可能会因为评估报告的失效而变得不准确或不合理。

3. 法律依据：

   • 根据《房地产抵押估价指导意见》第二十六条的规定：“估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。”这一规定明确了评估报告的有效期限。
   • 最高法在相关案件中也明确表示，从估价报告出具之日起计，无正当理由的，市、县级人民政府一般宜在一年内签订补偿安置协议或者作出补偿决定。这也间接支持了评估报告有效期与合同签订年限之间的关联。

4. 特殊情况的处理：

   • 当然，也存在一些特殊情况，如因征收人的原因或房地产市场价格波动大等原因，导致无法在一年内作出补偿决定或签订补偿安置协议的。在这种情况下，可能需要重新进行评估或协商，以确定新的合同条款。

综上所述，评估报告有效期为一年时，合同签订的年限应原则上在一年内。这是为了确保合同中的条款能够准确反映当前的市场价值或状况，并避免因为评估报告的失效而产生不必要的纠纷或风险。