关于小区外墙维修质保5年的法律依据，我可以明确告诉你，这一规定主要来源于《建设工程质量管理条例》以及相关的房地产管理规定。下面我将详细为你解释这一规定及其相关内容。
- 法律依据：
- 根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
- 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
- …（其他与本题无关的部分省略）
由此可见，小区外墙作为建筑的一部分，其维修质保期限在正常情况下应为5年。
质保期内的责任：
- 在质保期内，如果小区外墙出现质量问题，如渗漏、脱落等，开发商或施工单位应负责免费维修或更换。
- 如果开发商或施工单位不履行维修责任，业主可以向相关部门投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。
质保期后的维修：
- 质保期过后，小区外墙的维修责任通常转由业主或物业承担。
- 业主可以通过物业维修基金或其他方式筹集资金进行维修。
特殊情况的说明：
- 如果小区外墙的质量问题是由于人为破坏、自然灾害等不可抗力因素造成的，那么维修责任可能需要根据具体情况来确定。
- 如果开发商或施工单位在质保期内已经对小区外墙进行了维修，但维修后仍然存在问题，那么业主仍有权要求开发商或施工单位继续履行维修责任。
综上所述，小区外墙维修质保5年的法律依据主要来源于《建设工程质量管理条例》的相关规定。在质保期内，开发商或施工单位应负责免费维修或更换存在质量问题的外墙。如果质保期内未解决问题或质保期已过，业主可以通过其他途径筹集资金进行维修。如果你还有其他关于建设工程或合同纠纷的问题，欢迎随时向我咨询。