物业服务合同在以下几种情形会被判定为无效：
一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益：例如，某些物业公司为了和业主签约，故意提供虚假服务内容或夸大服务效果，让业主在不明真相、违背自身真实意愿的情况下签订合同，若此行为还损害了国家利益，则此合同无效。
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：例如，有的物业公司会和业委会成员私下勾结，通过不合理的合同条款，将原本属于全体业主的公共收益据为己有，损害了其他业主的利益，这样的合同也是无效的。
以合法形式掩盖非法目的：例如，一些物业公司可能以签订物业服务合同为幌子，实际进行非法经营活动，如利用小区场地进行非法传销活动等，这种合同同样不具有法律效力。
合同内容违反法律、行政法规的强制性规定：如物业合同约定的收费标准远超政府指导价且无合理依据，或合同内容危害社会公共利益、破坏社会秩序，此类合同无效。
主体不适格：若签订物业合同的一方或双方不具备相应民事行为能力，如一方为无民事行为能力人，则合同无效。
若业主认为物业服务合同存在以上情形之一，可以收集相关的聊天记录、合同条款、缴费凭证等证据，向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效。在诉讼过程中，应详细阐述合同无效的依据和证据，并按照法院的要求参加庭审。最终，由法院根据法律规定和证据情况，判定合同是否无效。