关于“不按物业面积收物业费处罚”的问题，首先我们要明确的是，物业费通常是基于物业面积来计算的，这是物业管理的常规做法。如果物业公司不按物业面积收物业费，可能涉及违规或违约行为。以下是对这一问题的详细分析：

1. 物业费收取原则：

   • 物业费一般是根据物业服务合同和物业管理规定来确定的，其中通常会明确物业费的计算方式和标准。
   • 物业面积通常是计算物业费的基础，因为物业服务的范围和成本往往与物业面积直接相关。

2. 不按物业面积收物业费的后果：

   • 违规或违约：如果物业公司擅自改变物业费的计算方式，不按物业面积收费，可能违反了物业服务合同或物业管理规定，构成违规或违约行为。
   • 业主权益受损：业主可能会因为不合理的物业费计算方式而承担过多的费用，或者因为物业公司未按照约定提供服务而权益受损。
   • 法律纠纷：如果业主对物业费的计算方式有异议，可能会引发法律纠纷，需要通过法律途径来解决。

3. 处理建议：

   • 查看合同和规定：首先，业主应查看物业服务合同和物业管理规定，了解物业费的计算方式和标准。
   • 与物业公司沟通：如果认为物业费的计算方式不合理，可以与物业公司进行沟通，提出自己的意见和要求。
   • 寻求法律帮助：如果沟通无果，或者物业公司存在违规或违约行为，业主可以寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的权益。

4. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司应当按照物业服务合同和物业管理规定提供服务，并合理收取物业费。
   • 如果物业公司存在违规或违约行为，业主可以依法向有关部门投诉或提起诉讼。

综上所述，不按物业面积收物业费可能涉及违规或违约行为，业主应首先查看合同和规定，与物业公司沟通解决；如果无法解决，可以寻求法律帮助来维护自己的权益。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。