事后担保在卖房前是有效的，但具体效力需结合实际情况和相关法律规定来判断。

在民法典的框架下，以房屋作为担保进行的买卖交易，其效力并非一成不变，以下是对此问题的详细分析：

1. 合同生效的基本条件：

   • 行为人（买卖双方及担保人）具有相应的民事行为能力；
   • 各方意思表示真实；
   • 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；
   • 不违背公序良俗。

2. 担保的合法性：

   • 担保人与债权人、债务人之间的担保关系应基于真实意思表示形成；
   • 担保人需具备担保的主体资格；
   • 担保合同内容需合法合规，且应明确担保的范围、期限等关键条款。

3. 抵押期间房屋转让的规定：

   • 根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。但抵押人应及时通知抵押权人，若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。

4. 特殊无效或可撤销情形：

   • 若房屋非出卖人所有，而出卖人以该房屋提供担保并进行买卖，属于无权处分，合同效力待定。
   • 若出卖人故意隐瞒房屋存在担保的事实与买方签订买卖合同，买方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
   • 若房屋买卖涉及的担保行为违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，合同可能被认定无效。

综上所述，事后担保在卖房前是有效的，但前提是满足合同生效条件、担保行为合法合规，并且不存在特殊无效或可撤销情形。在实际操作中，建议各方在签订合同时明确约定担保的相关条款，以确保交易的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。