维修基金的计算方式主要基于房屋的建筑面积、是否有电梯以及地区性规定。以下是对维修基金计算方式的详细解答：

一、按建筑面积计算

1. 没有电梯的房屋：

   • 业主通常按35元/㎡的标准交存维修基金。

2. 有电梯的房屋：

   • 业主则通常按65元/㎡的标准交存维修基金。

需要注意的是，这些标准可能因当地政府根据实际情况制定的规定而有所差异。因此，在具体计算时，应参照当地政府的明确规定。

二、其他计算方式

除了按建筑面积计算外，部分地区还可能采用其他计算方式：

1. 按购房款比例计算：

   • 部分地区可能按照购房款的一定比例来计算维修基金，一般比例在购房款的2%-3%左右。

2. 按住宅建筑安装工程每平方米造价计算：

   • 另一种较少见的方式是按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算。

同样，具体采用哪种计算方式，需依据当地政府的明确规定来确定。

三、维修基金的缴纳与转移

1. 首次缴纳：

   • 维修基金只在房屋首次购买时缴纳，以后随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化。

2. 账户转移与过户更名：

   • 在二手房交易中，维修基金账户通常会随房屋所有权同时转移给新业主。新业主无需再次缴纳维修基金，只需办理相关的账户变更手续即可。同时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金的交存和结余情况，并出具有效证明。

3. 续交规定：

   • 若维修资金使用后账面余额不足首期交存数额的30%，业主要按规定续交，续交的数额不应少于首次交存的标准。

四、注意事项与建议

1. 明确缴纳情况：在购买房屋时，应明确维修基金的缴纳情况及相关规定，可以要求原业主提供维修基金缴纳凭证。

2. 合同约定：在购房合同中应明确约定维修基金的交接事项，以避免后续产生纠纷。

3. 了解政策：由于维修基金的计算方式和缴纳标准可能因地区而异，建议购房者提前了解当地的相关政策规定。

4. 及时办理手续：在房屋交易完成后，新业主应及时办理维修基金的过户更名手续，确保自己的权益得到保障。

综上所述，维修基金的计算与缴纳是一个涉及多个方面的问题。购房者需要全面了解相关政策规定，并在交易过程中注意相关事项的办理，以确保自己的合法权益得到保障。