买二手发现合同并非本人签字，这种情况下合同的效力需要具体分析。以下是我根据法律知识和实践经验给出的详细解答：

核心结论：非本人签字的合同，其效力取决于是否有合法授权或事后追认，以及是否构成表见代理。

1. 有合法授权或事后追认：

   • 如果卖房人委托他人签字，并且有合法有效的授权委托手续，那么合同有效。受托人在授权范围内的签字行为对卖房人产生法律效力。
   • 如果卖房人事后追认了他人的代签行为，那么合同同样有效。

2. 无权代理与效力待定：

   • 如果没有合法授权，他人擅自代签，则构成无权代理。在这种情况下，合同效力待定，需要等待卖房人的追认。
   • 如果卖房人拒绝追认，那么合同对卖房人不发生效力。此时，善意相对人（如买家）有权请求签字人履行债务或赔偿损失。

3. 表见代理：

   • 如果买房人有理由相信代签人有代理权，比如代签人长期以卖房人代理人身份处理房产相关事宜，或者持有卖房人的相关证件等，那么构成表见代理。在这种情况下，合同同样有效。

4. 特殊情况的无效合同：

   • 需要注意的是，即使合同是本人签字，如果合同内容违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等，合同也会被视为无效。

综上所述，买二手发现合同并非本人签字时，首先要确认是否有合法授权或事后追认，以及是否构成表见代理。这些因素将直接影响合同的效力。如果您对此类问题有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。