法院在判定小产权房抵债协议是否成立时，会综合考虑多个方面，以确保协议的合法性和有效性。以下是一些关键条件：

首先，最基本的条件是当事人协商一致。这意味着抵债协议的达成必须是双方自愿、平等、真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。双方应就抵债的房产、债务金额、抵债方式等核心条款达成一致，并明确各自的权利和义务。

其次，虽然小产权房在产权上存在一定的特殊性，即没有合法的产权证明，但在抵押人明确告知抵押权人房屋产权状况，且抵押权人同意的情况下，抵押行为可以被认定为有效。这意味着在抵债协议中，如果涉及用小产权房作为抵押物，抵押人必须如实告知房屋的产权状况，而抵押权人在充分了解并接受这一状况后，才能同意接受该房产作为抵债物。

此外，法院还会审查抵债协议是否损害其他债权人的利益。如果协议内容存在损害其他债权人利益的情形，如恶意串通、低价抵债等，那么该协议可能会被法院认定为无效或被撤销。因此，在签订抵债协议时，双方应确保协议内容合法、公正，不损害第三人的合法权益。

最后，虽然小产权房无法办理正式的抵押登记，但双方可以通过其他方式确保协议的履行，如签订详细的抵债协议、保留相关证据等。在出现争议时，这些证据将有助于法院判断协议的合法性和有效性。

综上所述，法院在判定小产权房抵债协议是否成立时，会综合考虑当事人的协商一致、房屋的产权状况告知与接受、协议是否损害其他债权人利益以及协议的履行保障等多个方面。只有满足这些条件，法院才会认定抵债协议有效。