在商品房买卖合同中，合同相对性原则通常是适用的，即合同主要在买卖双方之间产生法律约束力。然而，也存在一些例外情形，这些情形突破了合同相对性，使得合同效力扩展至第三人，或允许第三人对合同当事人主张权利。以下是对这些例外情形的详细解释：

1. 为第三人利益合同：

   • 根据《民法典》第522条第二款，如果法律规定或当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务，且第三人未在合理期限内明确拒绝，那么当债务人未向第三人履行或履行不符合约定时，第三人可以请求债务人承担违约责任。例如，在物业服务合同中，虽然业主未直接参与合同签订，但合同对业主具有法律约束力。

2. 债权保全制度中的代位权和撤销权：

   • 《民法典》第535条规定了债权人的代位权，即当债务人怠于行使其到期债权时，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利（但专属于债务人自身的权利除外）。同时，债权人也有权在债务人不当处分财产损害其利益时请求撤销该处分行为。

3. 租赁权物权化：

   • 根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这被称为“买卖不破租赁”，即租赁权具有物权化的特征，能够对抗租赁物的新所有权人。

4. 第三人代为履行：

   • 《民法典》第524条规定，当债务人不履行债务时，如果第三人对履行该债务具有合法的利益，那么第三人有权向债权人代为履行（但根据债务性质、当事人约定或法律规定只能由债务人履行的除外）。例如，在转租关系中，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金。

5. 隐名代理：

   • 《民法典》第925条和第926条规定了隐名代理的情况。如果受托人以自己的名义在委托人的授权范围内与第三人订立合同，且第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，那么该合同直接约束委托人和第三人。另外，如果受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。

6. 建设工程施工合同中的实际施工人权益保护（虽非直接针对商品房买卖合同，但相关性强）：

   • 在建设工程施工合同中，实际施工人虽然未与发包人直接签订合同，但在某些情况下可以突破合同相对性向发包人主张权利。这通常涉及最高人民法院的相关司法解释和具体案件情况。

综上所述，商品房买卖合同相对性的例外情形主要包括为第三人利益合同、债权保全制度中的代位权和撤销权、租赁权物权化、第三人代为履行、隐名代理以及建设工程施工合同中的实际施工人权益保护等。这些例外情形的存在是为了实现公平、正义及满足社会经济发展的需要。如果您在具体案件中遇到相关问题，可以直接向我咨询以获取更详细的法律分析和建议。