空调外机区域属于业主共有，由物业管理。具体分析如下：

根据《民法典》的相关规定，开发商建设房屋时为业主配备的空调外机平台，属于建筑物专有部分以外的共有部分。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分则享有共有和共同管理的权利。因此，空调外机区域作为共有部分，其管理权归属于全体业主，而具体的管理工作则通常由物业服务企业，即物业来承担。

在实际操作中，物业服务企业会负责空调外机区域的日常维护、保养以及安全监管等工作。例如，一旦发现业主私自改造空调外机平台，改变楼宇原有外立面，物业服务企业应第一时间进行劝阻并发出《整改通知单》，业主拒不整改的，物业服务企业还应及时向相关部门反映。

综上所述，空调外机区域属于业主共有部分，其管理权归属于全体业主，并由物业服务企业具体负责管理和维护。如果你在这方面有任何疑问或问题，可以直接向我咨询。