小区规划图在符合一定条件下具有法律效力。以下是详细分析：

1. 规划图的法律地位：

   • 小区规划图，作为小区建设和规划的重要文件，反映了小区内建筑物、道路、绿地等布局和规划情况。
   • 在符合相关法律法规和规划要求的前提下，经过规划部门批准的小区规划图，具有相应的法律效力。

2. 规划图法律效力的体现：

   • 开发商与业主的约定：如开发商与业主在购房合同中明确约定了小区规划图的相关内容，且该规划图已经规划部门批准，那么该约定在符合法律规定的情况下具有法律效力。例如，关于一楼业主对门前绿地的专有使用权，如果规划图中明确标注且经过批准，那么该约定有效。
   • 业主共有权益的界定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的绿地、道路等，原则上属于业主共有。但规划图中明确标注且经过批准属于个人或特定业主使用的部分除外。

3. 规划图变更的法律效力：

   • 小区规划图并非一成不变，可能会因实际情况或规划调整而发生变化。
   • 如果规划图发生变更，且该变更已经规划部门批准并进行了公示，那么变更后的规划图同样具有法律效力。

4. 规划图与实际情况不符的处理：

   • 如果小区实际建设与规划图不符，可能涉及违法建设或规划变更未履行相关手续的情况。
   • 在这种情况下，业主或相关利害关系人可以依法向规划部门或相关部门进行举报或投诉，要求查处违法建设行为或要求规划部门对规划图进行修正。

综上所述，小区规划图在符合相关法律法规和规划要求的前提下，经过规划部门批准并具有相应公示程序后，具有法律效力。如果规划图发生变更或与实际情况不符，应依法进行处理。如有任何关于小区规划图或相关法律问题的疑问，请直接向我咨询。