关于您提出的“和房管局签合同多少年有效”的问题，这实际上涉及到了合同的有效期或合同期限的问题，而合同的有效期并不是由合同的签订方（如房管局）单方面决定的，而是由合同的具体内容、性质以及相关法律法规来共同确定的。
首先，需要明确的是：
- 合同的有效期可以由合同双方（您和房管局）在合同中明确约定，这个约定的期限就是合同的有效期。
- 如果合同中没有明确约定有效期，那么就需要根据合同的性质、目的以及相关法律法规来判断合同何时终止。
接下来，从几个角度对这个问题进行解答：
合同约定有效期：
- 如果您和房管局在合同中明确约定了有效期，比如“本合同自签订之日起有效期为X年”，那么合同的有效期就是双方约定的这个年限。
合同性质与目的：
- 某些合同可能根据其性质或目的，有隐含的有效期。例如，如果您和房管局签订的是关于某个具体项目的合同，那么该项目的完成时间可能就被视为合同的有效期。
法律法规规定：
- 有些合同的有效期可能受到法律法规的限制。例如，某些类型的租赁合同可能有法定的最长租赁期限。在这种情况下，即使合同中约定了更长的有效期，也应以法律法规规定的期限为准。
合同终止条件：
- 合同中可能还规定了某些终止条件，一旦这些条件成就，合同即告终止。例如，合同中可能规定“如乙方（您）未按约定支付款项，甲方（房管局）有权单方面终止合同”。
综上所述：
- 和房管局签合同的有效期并不是固定的，而是需要根据合同的具体内容、性质以及相关法律法规来判断。
- 如果合同中有明确的有效期约定，那么就以约定的期限为准；如果没有明确约定，就需要结合合同的其他条款、性质以及相关法律法规来综合判断。
因此，要准确回答您的问题，我需要知道您和房管局签订的具体合同内容。不过，一般来说，合同的有效期都是由双方协商确定的，并且在合同中会有明确的条款进行约定。如果您对合同的有效期有疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。