卖房委托协议的终止协议书，需要确保内容的全面性、合法性和准确性，以明确表达双方当事人的真实意愿并保护各自的合法权益。以下是一份卖房委托协议终止协议书的范例及撰写要点：

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卖房委托协议终止协议书

甲方（委托方）信息
姓名/名称：_____________
身份证号码/统一社会信用代码：_____________
地址：_____________
联系电话：_____________

乙方（受托方）信息
姓名/名称：_____________
身份证号码/执业资格证号：_____________
地址：_____________
联系电话：_____________

鉴于甲乙双方于__年月日签订了编号为_的《卖房委托协议》（以下简称“原协议”），现因___原因（需详细且准确地说明具体原因，如协商一致解除、一方严重违约、委托事务完成等），经友好协商，达成如下协议：

一、协议终止确认

1. 双方一致同意自本协议生效之日起，原协议及其所有附件、补充协议等均予终止，不再具有任何法律效力。
2. 双方确认，本协议生效后，原协议中关于委托事项、权利义务、费用支付等条款均对双方不再具有约束力。

二、费用处理与结算

1. 已支付费用：甲方已向乙方支付的费用共计人民币___元（大写：______），具体包括但不限于代理费、中介费、评估费等。
2. 费用退还/结算：根据原协议约定及双方协商，乙方应在本协议生效之日起个工作日内，将应退/应结费用共计人民币_元（大写：___）支付至甲方指定账户（开户银行：，账户名称：，账号：___）。
3. 若存在其他未结清费用，双方应在本协议中明确结算方式及时间。

三、委托事项的处理

1. 若委托事项尚未完成，双方同意终止委托，乙方无需再继续处理相关事务。
2. 若委托事项已完成部分，双方应就已完成部分进行确认，并就后续事宜（如房屋交付、产权过户等）进行协商处理。

四、保密条款

双方应对本协议内容及因履行本协议而知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。

五、违约责任

1. 若乙方未按时退还/结算费用给甲方，每逾期一日，应按未退款/未结算金额的______%向甲方支付违约金。
2. 若甲方未按时配合乙方处理委托事项或违反其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

六、争议解决方式

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁/向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、协议的生效与份数

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

乙方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

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在撰写卖房委托协议终止协议书时，请注意以下要点：

1. 确保信息准确：填写协议时，务必确保所有信息（如姓名、身份证号、联系方式、账号等）准确无误。
2. 明确终止原因：详细且准确地说明协议终止的具体原因，这是协议的重要组成部分，也是避免后续纠纷的关键。
3. 费用处理清晰：明确列出已支付费用及退款/结算方式、时间，确保双方对费用处理无异议。
4. 委托事项明确：根据委托事项的实际情况，明确终止后的处理方式及后续事宜的协商安排。
5. 保密条款重要：加入保密条款，保护双方商业秘密和个人隐私不被泄露，这是维护双方权益的重要一环。
6. 违约责任明确：设定合理的违约责任条款，以督促双方遵守协议约定，并保障双方的合法权益。
7. 争议解决方式：根据实际情况选择合适的争议解决方式（仲裁或诉讼），并明确管辖机构，以便在发生争议时能够及时有效地解决。