在和物业谈赔偿时，你需要注意以下几个关键事项：

1. 明确赔偿原因和依据：

   • 在与物业协商赔偿前，首先要明确赔偿的具体原因，如房屋漏水、公共设施损坏导致的损失等，并准备好相关的证据材料，如照片、视频、维修记录等，以证明你的损失和物业的责任。

2. 了解相关法律法规：

   • 熟悉《物业管理条例》、《民法典》等相关法律法规中关于物业服务、维修责任、赔偿责任等条款，确保你的赔偿要求有法律依据。

3. 保持冷静和理性：

   • 在与物业协商时，保持冷静和理性，避免情绪化地表达诉求。通过客观、清晰地陈述事实和损失，以及你的赔偿要求，更有可能达成双方都能接受的协议。

4. 详细记录协商过程：

   • 在协商过程中，详细记录每次与物业沟通的时间、地点、参与人员、协商内容以及结果。这有助于在后续需要时回顾协商过程，确保双方对协商内容的理解一致，并作为解决纠纷的依据。

5. 合理确定赔偿金额：

   • 在提出赔偿金额时，要合理评估你的实际损失，并考虑到物业的承受能力。过高的赔偿要求可能导致协商破裂，而过低的赔偿则可能无法弥补你的实际损失。因此，在提出赔偿金额前，最好进行充分的调查和评估。

6. 考虑寻求专业帮助：

   • 如果与物业的协商陷入僵局，或者你对相关法律法规不够熟悉，可以考虑寻求专业律师的帮助。律师可以为你提供法律咨询、代写赔偿协议书等法律服务，帮助你更好地维护自己的合法权益。

7. 注意保留证据和追诉时效：

   • 在整个协商和赔偿过程中，都要注意保留好相关证据，如协商记录、赔偿协议书、支付凭证等。同时，也要了解相关的追诉时效，确保在法定时间内行使自己的权利。

综上所述，与物业谈赔偿时，你需要明确赔偿原因和依据、了解相关法律法规、保持冷静和理性、详细记录协商过程、合理确定赔偿金额，并在必要时考虑寻求专业帮助。这样，你才能更好地维护自己的合法权益，并达成双方都能接受的赔偿协议。