买划拨的房子再出售确实涉及税务问题。一般来说,划拨地上的房屋出售时,需要缴纳土地出让金,将划拨土地使用权转为出让土地使用权,之后才能正常进行房屋交易。在税务方面,房屋出售主要涉及的税种包括增值税、个人所得税以及契税等。
增值税:个人销售住房时,若持有时间超过2年(通常指产权证上的登记日期或契税完税证明上的填发日期至今已满2年),可以免征增值税。否则,需要按照相应的税率缴纳增值税。
个人所得税:个人转让自用达5年以上且是唯一的家庭生活用房时,可以免征个人所得税。若不满足这一条件,则需按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
契税:契税通常由买方承担,但在某些情况下,如买卖双方约定由卖方承担,则卖方需支付此税。契税的税率根据房屋面积、购房者家庭住房套数等因素有所不同。
此外,还可能涉及其他费用,如印花税、交易手续费等,具体金额和支付方式需根据当地政策规定而定。
综上所述,买划拨的房子再出售确实需要交税,但具体税额和税种取决于多种因素,包括房屋持有时间、是否唯一住房、当地政策等。在进行房屋交易前,建议详细了解相关税务规定,并咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。