不动产登记证和不动产权证书确实存在区别，主要体现在以下几个方面：
性质与内容：
- 不动产登记证（通常指不动产登记簿）：是官方记录和权威性的文件，全面系统地记载不动产的自然状况、权属状况等信息，用于不动产管理和物权公示。
- 不动产权证书：是权利人持有的证明文件，证明其享有不动产物权，内容相对简洁，主要记载关键信息如权利人、不动产标识等。
法律效力：
- 不动产登记簿具有更高的法律效力，是物权归属和内容的根据。在两者不一致时，除有证据证明登记簿错误外，以登记簿为准。
- 不动产权证书是权利人享有权利的初步证明，法律效力相对较弱，需结合登记簿来确定物权的真实情况。
保管与查询：
- 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存和管理，确保安全性和完整性，公众可在规定条件下查询。
- 不动产权证书由权利人自行保管，用于证明权利，遗失或损坏可向登记机构申请补发。
此外，两者在功能、用途以及防伪技术等方面也存在差异。不动产登记证（登记簿）主要用于官方管理和查询，而不动产权证书则更方便权利人日常使用和出示。
综上所述，不动产登记证和不动产权证书在性质、内容、法律效力及保管查询等方面均有所不同。在实际应用中，应根据具体需求和场景选择合适的文件来维护自身权益。