40年老房子是否会拆迁，并非单纯由房屋的年限决定，而是受多种因素综合影响。以下是一些可能影响拆迁决策的关键因素：
城市规划与公共利益：如果40年老房子所在区域被纳入城市更新、基础设施升级或重大项目建设等规划范围内，出于公共利益和城市发展的考虑，这些房屋可能会面临拆迁。例如，为了建设新的交通枢纽、商业中心或公共绿地，政府可能会对该区域内的老旧房屋进行拆迁。
房屋质量与安全隐患：若40年老房子因年久失修存在严重质量问题，如主体结构损坏、墙体开裂等，并被专业机构鉴定为危房，政府可能会出于保障居民生命财产安全的考虑而安排拆迁。
土地资源利用：在一些土地资源紧张的城市，为了提高土地利用效率和优化土地配置，政府可能会对位于中心区域或具有较高土地价值的老旧房屋进行拆迁，以便进行重新开发和利用。
然而，如果40年老房子质量尚可、满足居住需求，且所在区域无重大规划项目，那么这些房屋在短期内可能不会被拆迁。政府通常会考虑房屋的实际使用情况和居民的居住权益，避免不必要的拆迁。
拆迁工作必须严格遵循法定程序，包括发布征收公告、进行房屋评估、与被拆迁人协商补偿安置方案等环节。被拆迁人的合法权益受到法律保护，有权了解拆迁原因、目的和补偿方案，并提出意见和要求。
综上所述，40年老房子是否会拆迁取决于多种因素的综合考量。如有疑虑或担忧，建议及时关注当地政府公告和通知，了解相关政策和法规变化，并咨询当地律师或相关部门以获取准确信息和建议。