不收房并不办理房产证可能会产生一系列严重的后果，这些后果涉及房屋的所有权权益、处置权、使用和管理等多个方面，甚至可能带来法律风险。以下是对这些后果的详细分析：
一、对房屋所有权权益的影响
产权确认风险增加：
- 房产证是房屋所有权的法定证明文件，没有房产证，在法律上难以确凿地证明对该房屋拥有合法的所有权。
- 在拆迁、继承等情况下，缺乏房产证可能导致无法准确认定产权人，进而影响获得合理的补偿或引发产权纠纷。
法律保护和维权难度加大：
- 若房屋被侵占或遭遇其他产权争议，没有房产证将很难通过法律手段有效维护自己的合法权益。
二、对房屋处置权的影响
交易受限：
- 没有房产证，房屋无法在正规的房地产市场流通，买家会担心交易的合法性和权益保障，从而不愿购买。
- 即使达成交易意向，也无法办理过户登记手续，导致交易无法完成。
融资困难：
- 金融机构在提供与房产相关的贷款或服务时，通常要求提供房产证作为抵押或证明。没有房产证，将无法通过这种常见方式获得融资。
处置权受限制：
- 无法进行合法的出租、赠与、交换等处置行为，限制了房产的灵活使用和资产优化配置。
三、对房屋使用和管理的影响
居住和使用风险：
- 没有房产证，当他人非法侵占房屋或进行恶意破坏、非法转租等行为时，维护自身居住权益将面临困难。
- 房屋可能错过最佳维护期，一些质量问题难以及时发现和解决，影响后续居住舒适度。
无法享受相关服务和政策优惠：
- 许多地区子女入学与房产信息挂钩，没有房产证可能影响孩子接受教育的权益。
- 无法享受如房产税收减免、房屋维修基金补贴等政府针对房产所有者出台的优惠政策。
四、法律风险和潜在后果
- 面临法律纠纷和诉讼：长期不办理房产证可能因开发商债务问题、政策变化、城市规划调整等原因，导致房屋被查封、拍卖或征收拆迁，且因无房产证而无法获得应有补偿。
建议
综上所述，不收房并不办理房产证将对房屋的所有权权益、处置权以及使用和管理产生诸多不利影响，并可能面临严重的法律风险。因此，建议购房者在购房后应尽快办理收房手续并申请房产证，以确保自己的合法权益得到全面保障。如因特殊原因暂时无法办理，也应咨询专业律师或相关机构，了解潜在风险并采取相应应对措施。