60岁老人买房贷款的问题，确实受到一些特定的年龄和贷款政策的限制，但并非完全不能贷款。以下是对这一问题的详细解答：

一、贷款难度与年龄限制

1. 年龄与贷款期限之和的限制：

   • 大多数银行对于房贷申请人的年龄与贷款期限之和有明确要求，通常这一上限设定在65至75岁左右。
   • 60岁的老人由于距离这一上限较近，因此可申请的贷款期限会相对较短，可能只能贷到5年甚至更短。

2. 收入稳定性与还款能力：

   • 银行在审批贷款时，会重点考虑借款人的收入稳定性和还款能力。
   • 60岁老人若已退休，其收入可能主要来源于退休金或其他稳定的投资收益，银行会评估这些收入是否足以支撑贷款的按时偿还。

二、特殊情况下的贷款可能性

1. 稳定的收入来源：

   • 如果60岁老人拥有稳定的退休金、其他持续的收入来源，并能提供充分的财力证明，银行在综合评估后可能会酌情考虑批准贷款。

2. 良好的信用状况：

   • 个人信用状况也是银行审批贷款时的重要考量因素。
   • 若老人信用记录良好，无逾期还款等不良记录，这也会增加贷款获批的可能性。

3. 不同银行的政策差异：

   • 需要注意的是，不同地区的银行以及不同银行之间的房贷政策可能存在差异。
   • 有些银行对借款人年龄和贷款期限的规定可能更为宽松，因此老人可以尝试咨询多家银行以获取更具体的贷款信息。

三、贷款申请流程与注意事项

1. 准备申请材料：

   • 老人需要准备包括身份证、户口本、收入证明（如退休金证明、银行流水等）、购房合同等在内的相关申请材料。

2. 咨询银行政策：

   • 在正式申请贷款前，建议老人先咨询目标银行的具体贷款政策，了解贷款额度、期限、利率等关键信息。

3. 评估还款能力：

   • 老人应客观评估自己的还款能力，确保贷款额度与还款期限符合自己的实际情况，避免因贷款压力过大而影响生活质量。

综上所述，60岁老人买房贷款虽然面临一定难度，但并非完全不可行。在具备稳定的收入来源、良好的信用状况以及充分了解银行政策的前提下，老人仍有可能获得贷款批准。