买二手房满2年和满5年的主要区别在于税费优惠及产权稳定性上，具体体现在以下几个方面：
税费优惠：
- 满2年：二手房满2年可以免征增值税，但仍需缴纳个人所得税。
- 满5年：如果二手房同时满足“满5年且为家庭唯一住房”的条件，则可以免征个人所得税。这意味着，对于满足这一条件的房屋，购房者在税费上可以享受到更大的优惠。
产权稳定性：
- 虽然产权稳定性与房屋年限不直接相关，但满5年的房屋相较于满2年的房屋，在产权历史上更为稳定，可能更少的涉及产权纠纷或历史遗留问题。
交易约束力：
- 在某些地区或特定情况下，满2年的房产在交易时可能受到更多限制或需要承担额外费用，如增值税和个税等。而满5年的房产则通常受限较小，交易更为灵活。
贷款额度（可能因地区和政策而异）：
- 在某些情况下，满2年的房产抵押贷款额度可能较低，而满5年的房产抵押贷款额度可能更高。这取决于具体金融机构的政策和评估。
在判断二手房是否满2年或满5年时，可以依据以下标准：
- 对于商品房、经济适用房等，通常以契税发票的填发日期或房产证登记日期中的较早者为准。
- 对于已购公房，可能依据房产证的出证日期、原始购房合同的签署日期或第一笔购房款的银钱收据发票上的日期中的较早者。
- 继承的房产按照继承前的日期判定。
- 赠与的房产，直系亲属之间赠与的按照赠与的日期判定，非直系亲属之间则按照相关规定计算。
综上所述，买二手房时，满2年和满5年的房屋在税费优惠、产权稳定性、交易约束力和贷款额度等方面可能存在差异。购房者在选择时应根据自己的实际需求和预算进行权衡。如有更多疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。