物业管理费的收取时间是一个与房屋交付紧密相关的问题。根据一般规定和实际操作，物业管理费的计收通常从开发商公布的交房日起开始。这里需要明确的是，“交房日”指的是开发商实际交付房屋给业主的那一天，无论业主何时实际接收房屋，都应从这一天开始负担物业管理费用。

不过，也存在一些特殊情况。例如，如果房屋是开发商未售出的剩余房屋，或者由于开发商自身原因导致原定交房日期延误，又或者房屋存在质量问题且经过开发商鉴定确需整修以致无法按时交付，那么在这些情况下，物业管理费的起算点会调整为业主实际领取钥匙之时。

此外，《民法典》第九百四十四条也明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁来维护自身权益。

总的来说，物业管理费的收取时间主要取决于房屋的交付情况，业主应密切关注开发商的交房通知，并按时履行支付物业费的义务。如果存在特殊情况导致交房延迟或无法按时交付，业主应及时与开发商和物业服务人沟通协商，以明确物业管理费的起算点和支付方式。