对于45万的房子不满两年要交多少税的问题，这主要涉及到房产交易中的税费计算，特别是增值税、个人所得税等。以下是根据当前税收政策和相关规定给出的详细解答：

结论前置

具体税费金额会因地区政策、房屋性质（如是否为首套房、是否为普通住宅等）以及个人情况（如是否唯一住房、持有时间等）而有所不同。以下是一个基于一般情况的估算，但具体税额需以当地税务部门或专业税务顾问的计算为准。

税费分析

1. 增值税及附加：

   • 对于不满两年的住房，通常需要缴纳增值税及其附加税费。
   • 增值税的计算公式一般为：房屋成交价 × 增值税税率（通常为5%）。
   • 附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费通常基于增值税额的一定比例计算。
   • 因此，增值税及附加的总税额大约为：房屋成交价 × 5% ×（1 + 附加税费比例）。

2. 个人所得税：

   • 如果房屋不是业主的唯一住房，或者房屋持有时间不满五年（部分地区可能为两年），则可能需要缴纳个人所得税。
   • 个人所得税的计算公式一般为：（房屋成交价 - 原购房价格 - 合理费用）× 20%。
   • 合理费用可能包括装修费用、税费、贷款利息等，但需提供相关凭证。

3. 其他税费：

   • 除了上述主要税费外，还可能涉及契税、印花税等其他税费，但这些税费通常与房屋的持有时间无关，而是基于房屋成交价、房屋性质等因素计算。

具体计算

• 假设房屋成交价为45万，且不符合免征增值税和个人所得税的条件。
• 增值税及附加：45万 × 5% ×（1 + 附加税费比例），具体附加税费比例需根据当地政策确定。
• 个人所得税：（45万 - 原购房价格 - 合理费用）× 20%，原购房价格和合理费用需根据实际情况确定。

由于具体税额受多种因素影响，无法直接给出确切数值。建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取准确的税费计算方式和结果。

注意事项

• 税费政策可能因地区而异，请务必了解当地的具体政策。
• 在进行房产交易时，应保留好相关凭证和资料，以便后续税费计算。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。