不住小区物业费仍然需要交纳，但在某些特定情况下可能有减免政策。
首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对全体业主具有法律约束力，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务是针对整个小区或楼宇提供的，包括安全、清洁、绿化等多方面的服务，这些服务与业主的房屋产权紧密相关，是保障小区正常运转和业主财产安全的必要条件。因此，即使业主长期不在小区居住，物业公司仍在持续为小区提供必要的服务和管理，业主也不能以未接受或无需接受服务为由拒绝支付物业费。
然而，在特定情况下，如长期未入住且当地有相关政策支持，业主可以与物业公司协商减免部分物业费。例如，部分地区规定，连续空置超过一定时间的物业可以申请物业费打折。此外，如果房屋存在重大质量问题或开发商延期交房等情况，且这些问题影响了业主的正常居住和使用，业主也可以依据相关法律法规和合同约定，向物业公司申请减免物业费。
具体来说，以下是一些可能免交或减免物业费的情况：
开发商延期交房：如果因为开发商问题不能按合同要求交付，期间物业费由开发商承担。业主需要保留购房合同约定的交付日期和开发商出具的《延期交房通知书》作为证据。
房屋存在重大质量问题：如果房屋存在墙体开裂、漏水等重大质量问题，且问题没有得到整改，业主可以拒绝缴纳物业费。此时，业主需要委托第三方机构出具《房屋质量鉴定报告》，并向住建局申请《整改通知书》，要求开发商整改。
物业违规收费：如果物业擅自提高收费标准或捆绑收取非法项目，业主可以拒交物业费，并向市场监管局举报。
房子空置减免政策：部分地区规定，如果房子长期空置，业主可以申请减免物业费。具体减免比例和申请条件可能因地区而异，业主需要了解当地的相关政策，并主动向物业公司申请。
需要注意的是，减免物业费并不是业主的随意行为，而是需要基于法律法规和合同约定，与物业公司进行协商和申请。如果业主未经允许擅自拒交物业费，可能会面临法律纠纷和违约责任。
因此，建议业主在缴纳物业费前，先了解当地的相关法规和政策，并与物业公司进行沟通协商。如果确实存在特殊情况需要减免物业费，应尽快向物业公司提出申请，并保留好相关证据和文件以备不时之需。