法院拍卖的房子价格通常会比市场价低，但具体降低幅度并非固定，而是受多种因素影响。以下是对这一现象的详细解释：

1. 快速变现需求：

   • 法院拍卖房产的主要目的是尽快变现以偿还债务。因此，为了吸引更多买家并加速交易过程，起拍价往往设定得相对较低。这通常意味着买家有机会以低于市场价的价格购入房产。

2. 潜在风险与瑕疵：

   • 被拍卖的房产可能存在各种瑕疵或问题，如产权纠纷、房屋质量不佳、长期租赁且租户难清退等。这些问题增加了买家的购买风险，从而影响了拍卖价格。为了规避这些风险，买家往往会谨慎出价，导致成交价低于市场价。

3. 市场供需关系：

   • 在某些情况下，房地产市场的供需关系也会影响法院拍卖房产的价格。当市场供应大于需求时，拍卖价格可能会进一步降低。特别是在房地产市场下行期，需求减少，拍卖房源增多，价格可能更低。

4. 拍卖阶段与策略：

   • 法院拍卖房产通常会经历一拍、二拍甚至变卖等阶段。在每个阶段，法院可能会根据市场反馈和拍卖情况调整起拍价。例如，一拍流拍后，二拍的起拍价通常会降低，以吸引更多买家。这种策略也可能导致最终成交价格低于市场价。

5. 评估价与实际价值的偏离：

   • 法院在拍卖前会委托专业评估机构对房产进行价值评估。然而，评估价可能受到多种因素的影响，如评估时点的市场状况、评估机构的专业水平等。如果评估价与实际价值存在偏离，也可能导致拍卖价格低于或高于市场价。

综上所述，法院拍卖的房子价格之所以便宜，主要是受到快速变现需求、潜在风险与瑕疵、市场供需关系、拍卖阶段与策略以及评估价与实际价值偏离等多种因素的影响。在参与法院拍卖时，买家应充分考虑这些因素，并谨慎出价以规避潜在风险。同时，也要注意到并非所有法拍房都能以低价购入，具体价格还需根据房产的实际情况和拍卖过程来确定。