关于买二手房时家具家电的归属问题，我们可以从以下几个方面来详细解答：

结论前置

在二手房交易中，家具家电的归属首先依据双方当事人的约定。如果购房协议中未明确约定，一般遵循“动产交付转移所有权”的原则，即家具、家电等动产在交付后归买方所有。但与房屋紧密相连、具有特定附着性的物品，如镶嵌式橱柜，通常随房屋一并归卖方所有，除非双方另有约定。

详细分析

1. 双方约定优先：

   • 在二手房交易中，最重要的是看双方当事人在购房协议中是否有关于家具家电归属的明确约定。
   • 如果有约定，那么无论动产还是不动产，都按照约定来处理。

2. 未约定时的处理原则：

   • 对于家具、家电等动产，如果购房协议中未明确约定，那么根据“动产交付转移所有权”的原则，这些物品在交付给买方后，其所有权即转移给买方。
   • 对于与房屋紧密相连、具有特定附着性的物品，如镶嵌在墙体内的橱柜、固定式空调等，这些物品通常被视为房屋的一部分，因此随房屋一并归卖方所有，除非双方另有约定。

3. 避免纠纷的建议：

   • 在签订购房协议前，双方应充分沟通并明确家具家电的归属问题，最好在协议中作出明确约定。
   • 如果协议中未约定或约定不明确，双方应在交房前进行协商并达成一致，以避免后续产生纠纷。

4. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定了合同的内容由当事人约定，包括当事人的姓名、名称和住所，价款或报酬，履行期限、地点和方式等条款。这为双方约定家具家电归属提供了法律依据。
   • 同时，根据民法的一般原则，动产交付后转移所有权，这也是处理未约定时家具家电归属问题的重要依据。

总结

综上所述，在二手房交易中，家具家电的归属问题应首先依据双方当事人的约定。如果未约定或约定不明确，则遵循“动产交付转移所有权”的原则进行处理。同时，为避免纠纷，建议双方在签订购房协议前充分沟通并明确家具家电的归属问题。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。