二手房过户涉及的税费种类较多，具体需缴纳的税费根据房屋的具体情况（如面积、产权取得时间、房屋类型等）和所在地区的政策可能有所不同。以下是一些常见的二手房过户税费：

一、契税

契税是二手房过户中必须缴纳的一项税费，其计算依据通常是房屋的成交价格。契税的税率根据房屋面积和购买者是否为首次购房有所不同：

• 90平方米以下：按房价的1%缴纳；
• 90至140平方米：按房价的1.5%缴纳（部分地区可能有所调整，如首次购买普通住房可能享受减半征收的优惠）；
• 140平方米以上：按房价的3%缴纳。

二、营业税（增值税）

• 房屋产权取得满五年：通常免征营业税；
• 房屋产权未超过五年：按房价的5.5%（部分地区可能为5%或其他比例，具体以当地政策为准）缴纳营业税。

三、个人所得税

• 所购房屋不满五年上市交易或该房屋不是出卖人的唯一住房时，需缴纳个人所得税。税率通常为20%，按财产转让所得（即卖出价减去买入价和相关税费后的净收益）计算征收；
• 若原购房发票丢失等无法确定原购房成本的情况，可能按已成交价格的1%或当地政策规定的比例征收。

四、土地税

• 房屋产权取得满五年：通常免征土地税；
• 房屋产权未超过五年：部分地区可能按房价的1%或其他比例征收土地税。

五、其他费用

除了上述主要税费外，二手房过户还可能涉及以下费用：

• 交易手续费：根据房屋面积和地区政策不同而有所差异；
• 交易转移印花税：税率通常为0.05%（即万分之五），按交易成交价格计算征收；
• 产权登记费：根据房屋类型和地区政策不同而有所差异；
• 印花费、评估费、测绘费等：这些费用根据具体情况和地区政策而定，可能由买方或卖方承担，也可能双方共同承担。

注意事项

• 二手房过户的具体税费和费用可能因地区政策调整而有所变化，建议在过户前咨询当地房地产交易管理部门或专业机构以获取最准确的信息；
• 过户流程中可能涉及多个部门和环节，建议提前了解并准备好相关证件和材料，以便顺利办理过户手续。