不动产过户涉及的费用主要包括税费和其他相关费用。以下是对这些费用的详细归纳：

一、税费

1. 契税

   • 定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
   • 支付方：买方
   • 税率及计算方式：
     • 首套房面积≤90平方米，税率为1%；面积＞90平方米，税率为1.5%。
     • 二套房面积＜90平方米，税率为1%（部分城市可能按更高税率执行）；面积≥90平方米，税率为2%（部分城市可能更高）。
     • 三套房及以上或非住宅类房产，税率通常为3%或更高。
   • 计算公式：契税=网签价×税率（或核定价×税率，具体以当地规定为准）。

2. 增值税及其附加税

   • 支付方：卖方（若房产证未满2年）；买方若有所承担，则具体依双方协商。
   • 增值税：
     • 房产证未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
     • 房产证满2年（含2年）的普通住房，免征增值税。
     • 非普通住房满2年（含2年），差额征收5%增值税。
   • 附加税：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常按照增值税额的一定比例（如城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育附加2%，合计12%）计算缴纳。

3. 个人所得税

   • 支付方：卖方
   • 税率及计算方式：
     • 一般情况：税率为20%，计税依据为成交价格减去房产原值和合理费用后的余额。
     • 特殊情况：自用满五年且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
     • 核定征收：无法提供完整准确的房屋原值凭证时，可能按照房屋转让收入的1%-3%计算。

4. 印花税

   • 定义：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证所征收的一种税。
   • 支付方：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税（但某些特定情况下，如办理房产证，可能需缴纳少量印花税，如5元/本）。

5. 土地增值税

   • 定义：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入时缴纳的税。
   • 支付方：主要针对非住宅类房产（如商铺、写字楼等）。
   • 征收情况：个人销售住房通常免征土地增值税；非住宅类房产税率和计算方法较为复杂，一般按照增值额与扣除项目金额的比例分段累进计算。

二、其他相关费用

1. 登记费

   • 支付方：买方
   • 费用：住宅类一般为80元/件；非住宅类可能为550元/件或其他标准（具体以当地规定为准）。

2. 交易手续费

   • 支付方：可能由买卖双方共同承担，具体标准因地区而异。
   • 费用：一般每平方米收取一定金额（如3-6元），但部分地区可能已取消该费用或改为收取服务费/中介费。

3. 评估费

   • 支付方：若需要对房产进行评估以确定其价值，则由申请评估方支付。
   • 费用：具体金额根据评估机构和房产价值而定。

4. 工本费/权属证书工本费

   • 支付方：买方
   • 费用：用于办理新的不动产权证书，费用较低。

5. 中介费（如适用）

   • 支付方：若通过中介机构进行交易，则由买卖双方或其中一方支付（具体依双方协商）。
   • 费用：一般为房屋成交价格的1%-3%，具体比例由双方协商确定。

综上所述，不动产过户涉及的费用种类繁多，且具体金额可能因地区政策、房屋性质、交易方式及房屋具体情况而有所不同。因此，在进行不动产过户前，建议咨询当地相关部门或专业机构以获取准确的费用信息。