关于个人开具房租发票是否免税，这主要取决于具体的租赁情况和相关的税收政策。以下是一些关键信息和规定，希望能帮助您更好地理解这个问题：
一、个人出租住房的税收规定
增值税：
- 个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
- 如果采取一次性收取租金形式出租不动产，且分摊后的月租金收入未超过10万元，可以免征增值税。
房产税：
- 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
个人所得税：
- 对个人出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。
其他税费：
- 免征印花税。
- 根据相关政策，可能还涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，但这些税费通常基于实际缴纳的增值税额来计算，而个人出租住房在特定条件下可能免征增值税。
二、个人出租商铺的税收规定
与个人出租住房相比，个人出租商铺的税收规定可能更为复杂，且通常没有那么多的优惠政策。具体来说：
- 增值税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税及印花税等税费可能都需要缴纳。
- 税率和优惠政策可能因地区、租赁期限、租金收入等因素而有所不同。
三、开具发票的注意事项
代开发票：
- 如果您需要代开发票，建议咨询当地税务局或相关机构，了解具体的代开流程和所需材料。
税收优惠政策的适用：
- 税收优惠政策的适用通常基于特定的条件和规定。在享受优惠政策之前，请确保您符合相关条件，并咨询当地税务局以获取准确的指导。
综上所述，个人开具房租发票是否免税取决于多种因素，包括租赁类型（住房还是商铺）、租金收入、租赁期限以及当地的税收政策等。因此，建议您在开具发票前咨询当地税务局或相关机构，以获取最准确和详细的信息。