买二手房时，维修基金确实需要过户。以下是对这一问题的详细解答：

一、过户的必要性

按照住建委的相关规定，房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。这意味着，当房屋转让时，账户里的维修基金余额资金也会随之转移给新的房屋产权所有人。因此，在购买二手房时，买家需要与卖家办理公共维修基金的过户手续，以确保维修基金的所有权与房屋所有权一致。

二、过户的流程与注意事项

1. 双方证件准备：业主（即买家）需要与原房主（即卖家）持双方的有效证件，如身份证、房产证等，前往相关部门或机构办理过户手续。
2. 办理地点：通常，维修基金的过户手续需要在当地的住建委、房地产交易中心或指定的专款管理机构进行。
3. 协商与支付：在某些地区，如天津市，根据《天津市商品住宅维修基金管理办法》规定，受让人（即买家）是否向原业主支付维修基金余额，由双方当事人协商议定。这意味着，过户时双方可以就维修基金的支付问题进行协商，并达成一致意见。

三、维修基金的重要性

维修基金是用于保障房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。它对于维护房屋的正常使用和安全具有重要意义。因此，在购买二手房时，确保维修基金的顺利过户也是保障自身权益的重要一环。

综上所述，买二手房时维修基金需要过户，这是按照住建委的相关规定执行的。在过户过程中，双方需要持有效证件前往相关部门或机构办理手续，并就维修基金的支付问题进行协商。确保维修基金的顺利过户，有助于保障房屋的正常使用和安全。