关于“买房地暖漏了谁负责”的问题，这需要根据具体情况来判断责任的归属。以下是根据不同情况的分析：
在质保期内：
- 如果地暖还处于开发商承诺的质保期，且漏水是因施工质量问题，如管道连接不严密、铺设不符合规范等，那么开发商应承担维修及赔偿责任。
质保期外且为公共区域：
- 若漏水部位属于公共区域，如楼道内的地暖管道，维修及养护责任通常由物业服务企业承担。
- 若因物业服务企业未及时履行维护义务导致漏水，其需承担相应责任。
- 若因不可抗力等特殊原因，可根据具体情况分担责任。
质保期外且为业主专有部分：
- 若漏水发生在业主专有部分，如室内的地暖设施，一般由业主自行负责。
- 但若漏水是因相邻业主的不当行为导致，如装修时破坏了地暖管道，那么相邻业主应承担侵权责任，赔偿受损业主的损失。
特殊情况：
- 如果地暖是开发商统一安装的，业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，业主可以直接找物业公司安排维修，并向开发商进行索赔。
在处理此类问题时，建议业主首先尝试与相关责任方进行友好协商，若协商无果，可以寻求物业管理公司、业主委员会或社区干警等第三方的帮助进行调解。若问题仍未得到解决，可以依据《民法典》的相关规定，向法院提起民事诉讼，要求责任方承担相应责任。
总之，地暖漏水责任的归属需要根据具体情况来判断，包括漏水的原因、漏水部位以及是否在质保期内等因素。业主在遇到此类问题时，应及时采取措施防止损失扩大，并依法维护自身合法权益。