在买房与中介交流的过程中，首先应当明确交流的重点和顺序，以确保交易的顺利进行。以下是我建议的交流顺序及要点：

1. 明确购房需求：

   • 与中介明确你的购房目的（如自住、投资、学区等）、预算、期望的房屋类型（如公寓、别墅、二手房等）、位置、面积以及其他特殊需求（如楼层、朝向、装修情况等）。

2. 了解房源信息：

   • 询问中介当前可售的房源情况，包括房屋的具体位置、面积、价格、户型、装修状况、产权性质（如70年住宅、商业产权等）、是否满五唯一（影响税费）、是否有抵押或查封等法律纠纷。
   • 要求中介提供详细的房屋照片、视频或实地看房的机会，以便更直观地了解房屋状况。

3. 核实房屋产权：

   • 确认房屋的产权证是否真实有效，是否属于卖家所有，是否存在共有产权人，以及共有产权人是否同意出售。
   • 了解房屋的土地使用权期限，确保不会因土地使用权到期而影响房屋价值。

4. 了解交易流程：

   • 询问中介整个购房交易的流程，包括签订合同、支付定金、办理贷款（如需）、过户、交付房屋等步骤。
   • 了解每个步骤所需的时间和费用，以及可能存在的风险。

5. 讨论费用与佣金：

   • 明确购房过程中需要支付的所有费用，包括房款、税费（如契税、个人所得税、增值税等）、中介费、评估费、公证费等。
   • 与中介协商佣金比例和支付方式，确保费用透明，避免后续产生纠纷。

6. 签订购房合同：

   • 在决定购买前，务必与中介和卖家签订正式的购房合同。
   • 合同内容应详细明确，包括房屋信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
   • 建议在签订合同前，请专业律师进行审查，以确保合同的合法性和有效性。

7. 关注后续服务：

   • 询问中介是否提供房屋交付后的相关服务，如物业交接、维修基金转移等。
   • 了解中介的售后服务政策，以便在购房后遇到问题时能够及时得到解决。

按照上述顺序与中介交流，可以帮助你更清晰地了解购房过程中的各个环节，确保交易的顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。