买二手房与房东谈价格时，需要掌握一些策略和技巧，以下是一些详细的建议：
一、做好充分准备
了解市场行情：在谈判前，全面收集周边类似房屋的成交价格信息，包括房屋面积、户型、装修程度、楼层等，分析近期的价格走势。这样，你就能明确一个合理的价格区间，为谈判打下坚实基础。
展示自身优势：向房东表明你的付款能力和诚意。如果你能一次性付款，可以强调这一优势，让房东知道交易能快速完成，从而减少其资金回笼的时间成本。如果是贷款购房，提前做好贷款资质审核，证明你有稳定的还款能力。
二、掌握谈判技巧
选择谈判地点：尽量把房东约到外面来谈，比如中介的办公地点，这样可以避免给房东太强的主场优势，也方便中介帮你控场。
注意谈判方式：在谈判时，保持客气和礼貌，给房东留下一个好印象。没有人愿意与麻烦的人打交道，良好的态度有助于你后期进行砍价。
了解房东动机：在与房东沟通时，尽量多了解他卖房的原因。如果他是因为急用钱或急出手，那你就有更多的砍价空间。了解的情况越多，你越能准确地试探出房东的心理底价。
巧妙运用比较：可以旁敲侧击，不去直接跟房东谈价格。你可以说最近看了几套类似的房子，价格都比这套便宜。通过比较，你可以压低房东的心理预期。
制造紧张感：与中介配合，制造一种紧张的氛围。让中介描述你是一个多么有实力、多么准的客户，但同时表示你还在考虑其他房源。这样可以让房东产生一定的紧迫感，更有利于你砍价。
讲述故事：人都是感性的，房东也不例外。你可以适当地讲述一些自己的故事，如在这个城市中打拼的不易等，以引起房东的共鸣，从而在一定程度上降低价格。
三、注意谈判细节
不要先出价格：在谈判中，千万不要先出价格。你应该先让房东出价，然后根据他的底价再去试探是否有其他优惠，如首付较高时的折扣或全款购买时的优惠等。
指出房屋瑕疵：实地查看房屋时，留意存在的问题，如装修磨损、设施老化等。在谈判中恰当地指出这些问题，说明它们会对房屋价值产生影响，以此作为要求降价的理由。
委婉表达期望：以诚恳的态度向房东说明你的预算和心理价位，同时提及你对房屋的喜爱和认可。争取房东的理解，协商出一个双方都能接受的价格。
适时提出附加条件：比如要求房东赠送部分家具家电或承担部分交易税费等，这在一定程度上也能降低你的购房成本。
综上所述，与房东谈价格需要掌握一定的策略和技巧。通过做好充分准备、掌握谈判技巧以及注意谈判细节，你将更有可能在谈判中取得优势，以合理的价格购买到心仪的二手房。