关于买房定金能否退回来的问题，这主要取决于定金交付后的具体情况以及双方的协商结果。以下是对不同情形下的定金退还问题的详细解答：

1. 因购房者自身原因不想买房：

   • 在这种情况下，根据定金罚则，购房者通常无权要求返还定金。因为定金是作为购房意愿的一种担保，如果购房者自身反悔，开发商有权不退还定金。

2. 因开发商原因导致合同无法签订：

   • 如果开发商存在违约行为，如将房屋转售他人、未按照约定时间或条件签订合同等，导致购房合同无法订立，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于《民法典》中关于定金罚则的规定，即收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定时，应当双倍返还定金。

3. 因不可归责于双方的事由导致合同无法订立：

   • 如果因政策调整、不可抗力等不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商退还定金。这种情况下，双方都没有过错，因此定金应当退还。

4. 双方协商解除合同：

   • 如果双方达成了协议，并且同意解除购房合同，那么定金也是可以退回的。这通常基于双方的友好协商和互相理解。

在处理定金退还问题时，建议购房者首先尝试与开发商进行协商，说明自身情况并争取达成退款共识。如果协商不成，购房者可以收集相关证据（如合同、聊天记录、通话录音等），通过诉讼途径来维护自己的合法权益。

综上所述，买房定金能否退回来取决于具体情况和双方的协商结果。在购房过程中，购房者应谨慎对待定金问题，并充分了解相关法律法规和合同条款，以确保自己的合法权益得到有效保障。如果你有任何关于房产纠纷的问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。