当发现借款人使用假房产证进行借款时，您应立即采取一系列措施来保护自己的权益并尽可能减少损失。以下是一些具体的建议：
一、立即停止借款流程
- 紧急制动：一旦发现房产证有假，立即停止所有与借款相关的流程，包括资金的进一步发放或任何形式的借款承诺。
- 财产保全：如有必要，尽快向法院申请财产保全，查封、扣押、冻结借款人的其他财产，以确保未来债权的实现。
二、民事法律途径
合同效力问题：
- 根据《中华人民共和国民法典》，借款人使用欺诈手段签订的借款合同，出借人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销合同。
- 合同撤销后，借款人需返还借款本金，并赔偿出借人因此遭受的损失。
违约责任：
- 如果借款合同中明确规定了借款人必须提供真实有效的担保物，那么提供假房产证就构成了违约。出借人可以依据合同条款要求借款人支付违约金或进行其他形式的赔偿。
民事诉讼：
- 出借人可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求借款人偿还借款本金及利息，并提交相关证据以证明借款事实和借款人的欺诈行为。
三、刑事法律途径
可能的罪名：
- 诈骗罪：借款人以非法占有为目的，使用假房产证欺骗出借人，使其基于错误认识而交付借款，数额较大的，可能构成诈骗罪。
- 伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪：如果假房产证是借款人伪造、变造或买卖所得，还可能触犯这一罪名。
报案处理：
- 及时向公安机关报案，并提交所有相关证据。公安机关将审查决定是否立案侦查，一旦立案，将依法追究借款人的刑事责任。
- 在刑事诉讼过程中，出借人可以通过刑事附带民事诉讼的方式要求借款人返还借款。
四、其他重要注意事项
证据收集与保存：
- 妥善保管所有与借款相关的证据，包括借款合同、借条、转账记录、聊天记录、假房产证的复印件等。
审查借款合同：
- 仔细审查借款合同中的条款，特别是关于违约责任、争议解决方式以及担保条款的约定，以便了解在法律上可以采取哪些措施来维护自己的权益。
加强风险管理：
- 为避免类似情况再次发生，应加强对借款人的信用调查和风险评估。在借款前务必核实借款人的身份信息和财产状况，确保借款的真实性和合法性。
综上所述，面对借款人提供假房产证借款的情况，您应保持冷静并采取适当的法律措施来维护自身的合法权益。同时，加强风险管理也是预防类似事件再次发生的关键。