关于未及时交房的违约金如何计算，这主要取决于购房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细解答：
一、按合同约定计算违约金
固定金额计算：
- 如果购房合同中明确约定了每逾期一日需支付的固定金额，那么违约金的计算就非常简单。例如，合同中规定每日需支付500元违约金，那么逾期30天，违约金就是500元/天 × 30天 = 15000元。
按日比例计算：
- 另一种常见的方式是以购房款（或已付房款）为基数，按一定比例计算每日违约金。例如，购房款为100万元，合同约定每日违约金为房价款的万分之一，那么逾期30天，违约金就是100万元 × 0.0001/天 × 30天 = 3000元。
按照购房款的一定比例计算：
- 还有一种方式是直接以购房款为基数，按一定比例计算总违约金，但这种方式通常会设定一个具体的逾期天数。例如，约定逾期交房的违约金为购房款的万分之三每日，购房款为100万元，逾期20天，则违约金为100万元 × 0.0003/天 × 20天 = 6000元。
二、合同无约定或不明确时的计算方式
如果购房合同中没有约定违约金计算方式，或者约定不明确，那么根据相关法律规定（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条），可以按照以下方式确定：
- 参照租金标准：
- 在这种情况下，违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。例如，如果经评估同地段同类房屋的月租金为3000元，开发商逾期交房6个月，那么违约金就是3000元/月 × 6月 = 18000元。
三、其他注意事项
违约金的上限：
- 违约金的总额一般不应超过造成损失的30%。如果违约金过高，法院可能会根据实际情况进行调整，以确保其合理性。
证据的收集：
- 在主张违约金时，购房者应妥善保存相关证据，如书面通知、交房催告函等，以证明开发商的违约行为以及自己的权益受损情况。
法律途径维权：
- 如果开发商拒绝支付违约金或双方无法就违约金数额达成一致，购房者可以通过法律途径维权，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
综上所述，未及时交房的违约金计算方式应首先遵循购房合同中的约定；如果合同无约定或不明确，则可以参照相关法律法规确定的租金标准来计算。购房者在维护自身权益时，应注意证据的收集和法律途径的选择。