商业贷款买住宅楼房的放款，通常是发放到卖家的账户里。以下是对这一流程的详细解释：

1. 贷款审批与合同签订：

   • 买家在向银行申请商业贷款购买住宅楼房时，需要经过银行的审批流程。审批通过后，买家与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

2. 房屋交易与过户：

   • 在贷款合同签订后，买家与卖家进行房屋交易，包括签订房屋买卖合同、支付首付等。随后，双方前往房产登记部门办理房屋过户手续。

3. 贷款发放与支付：

   • 银行在确认房屋交易真实有效，且买家已支付首付后，会根据贷款合同的约定，将贷款金额发放到卖家的账户。这样，卖家就能收到全额的购房款，而买家则开始按照贷款合同的约定，按期向银行偿还贷款本息。

4. 特殊情况说明：

   • 在某些特殊情况下，如买家与卖家有特殊约定，或者银行有特别规定，贷款可能会发放到买家的账户，再由买家支付给卖家。但这种情况相对较少见，且通常会在贷款合同或房屋买卖合同中明确约定。

综上所述，商业贷款买住宅楼房的放款，一般是发放到卖家的账户里。如果你在这一过程中遇到任何法律问题或疑问，都可以直接向我咨询。