土地征收是国家为了公共利益需要，将集体所有土地转为国有土地，并依法给予补偿的复杂法律行为。整个征收过程必须严格遵循法定程序，以确保被征地单位和个人的合法权益得到充分保障。以下是土地征收的详细程序：
一、前期准备阶段
建设项目用地预审：
- 需用地单位或个人向政府部门提交建设项目用地预审申请，由相关部门审查并提出预审意见，这是项目可行性研究的关键环节。
规划编制与审批：
- 县级以上地方人民政府负责组织编制土地利用总体规划、城市规划等，明确土地用途，并按程序报批后公布实施，为建设项目用地提供依据。
发布土地征收预公告：
- 在拟征收土地范围内发布预公告，内容包括征收范围、目的及土地现状调查安排等，预公告期不少于十个工作日，期间禁止抢栽抢建。
土地现状调查与风险评估：
- 由县级以上政府组织对拟征收土地进行实地调查，确认土地位置、权属等，并开展社会稳定风险评估，确保征收工作平稳进行。
二、方案制定与审批阶段
编制征地补偿安置方案：
- 根据调查结果和风险评估，结合当地经济水平，编制征地补偿安置方案，明确征收范围、补偿方式、标准及安置对象等。
方案公告与听证：
- 在拟征收土地范围内公告征地补偿安置方案，并听取被征地农村集体经济组织及其成员的意见。若多数成员认为方案不符法规，应组织听证会并修改方案。
报批征地补偿安置方案：
- 方案经公告无异议或异议不成立后，按规定程序报批，并完成农用地转用及征地批准手续，通常由省级以上人民政府负责。
三、实施与执行阶段
发布土地征收公告：
- 征收申请经批准后，县级以上政府发布土地征收公告，公布征收范围、时间等具体安排，并对未达成协议的个别情况作出征地补偿安置决定。
支付征地补偿费用：
- 依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费及其他相关费用，并安排被征地农民的社会保障费用。费用未足额到位前，不得批准征收土地。
交付土地与后续处理：
- 补偿费用支付后，被征收方应交付土地。如拒绝交付，在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼的，可由市、县级政府依法申请法院强制执行。
四、新《土地管理法》下的调整
新修正的《土地管理法》对土地征收程序进行了调整，增加了“调查、评估、公告、听证、登记、协议”六步程序，进一步规范了征收行为。同时，新法也提高了征地补偿标准，统一实行区片综合地价，并对农村村民住宅等给予公平、合理的补偿。
在整个土地征收过程中，必须严格遵守法律法规，确保程序的合法性和公正性。政府部门应加强监管和执法力度，防止违法征地行为的发生，同时保障被征地单位和个人的合法权益。被征地方也应积极配合政府工作，依法维护自身权益。