针对您提出的“单位自有房产出租如何避税”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，要明确的是，避税必须建立在合法合规的基础上，任何违反税收法规的行为都是不可取的。接下来，我将从几个方面为您介绍如何在合法范围内合理规划税务，以降低单位自有房产出租的税负。
一、了解税收政策
免税政策：根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）及后续相关文件，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税、营业税。因此，如果您的单位房产出租符合这些条件，可以享受免税政策。
减税政策：根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号），对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。如果您的单位出租房产符合这一条件，可以享受减税政策。
二、合理规划税务
选择适当的租赁对象：在出租房产时，可以考虑选择符合减税或免税条件的租赁对象，如职工、专业化规模化住房租赁企业等，以享受相应的税收优惠政策。
调整租金水平：在符合市场规律的前提下，合理调整租金水平，使其既符合税收政策要求，又能确保单位收益。
完善租赁手续：确保租赁合同、不动产权属证明等相关资料齐全，以便在享受税收优惠政策时能够提供有效的证明文件。
三、注意事项
遵守税收法规：在避税过程中，必须严格遵守税收法规，不得采取任何违法手段进行避税。
及时更新政策信息：税收政策可能会随着时间和市场环境的变化而调整，因此建议定期关注税务部门的政策更新，以确保及时了解并适应新的税收政策。
咨询专业人士：在避税过程中，如遇到复杂或不确定的问题，建议咨询专业的税务顾问或会计师，以确保避税方案的合法性和有效性。
综上所述，单位自有房产出租避税需要在了解税收政策的基础上，通过合理规划税务来降低税负。同时，必须遵守税收法规，确保避税方案的合法性和有效性。希望以上解答能对您有所帮助。