契税退税的申请条件主要包括以下几种情况：

1. 权属转移合同无效、被撤销或解除：

   • 在依法办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的契税。此时，需要提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料。

2. 因法律判决或仲裁裁决导致权属转移无效：

   • 如果因人民法院的判决或者仲裁委员会的裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，并且土地、房屋权属已经变更回原权利人，纳税人也可以申请退税。此时，需要提交人民法院或仲裁委员会的生效法律文书作为证明。

3. 出让土地使用权交付时的问题：

   • 在出让土地使用权交付时，如果因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积而需要退还土地出让价款，纳税人同样可以申请退还已缴纳的契税。此时，需要提交补充合同（协议）和退款凭证。

4. 新建商品房交付时面积不符：

   • 对于新建商品房的交付，如果实际交付面积小于合同约定面积，并且因此需要返还房价款，纳税人也可以申请退税。此时，同样需要提交补充合同（协议）和退款凭证作为证明。

在申请退税时，纳税人除了需要提供上述特定情形下的相关证明材料外，还需要提供自己的身份证件以及完税凭证的复印件。税务机关在收到退税资料后，会向不动产登记机构核实相关土地、房屋的权属登记情况，以确保退税申请的合法性和准确性。如果核实后符合条件，税务机关会即时受理退税申请；如果不符合条件，则会一次性告知纳税人应补正的资料或不予受理的原因。