商业房拍卖所需缴纳的费用涉及多个方面，以下是对这些费用的详细归纳和解析：
一、买方需承担的费用
成交价：
- 竞拍成功后，买受人必须按照最终竞拍成交的价格支付给法院或相关执行机构。
佣金：
- 在商业拍卖中，买受人可能需要根据拍卖公告的约定支付一定比例的佣金给拍卖机构，比例一般在成交价的1%-5%之间。司法拍卖中通常不收取买受人佣金。
税费：
- 契税：非住宅类房产契税一般为3%。个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的契税政策有所不同，但此处主要讨论商业房，故不详细展开。
- 印花税：非住宅类房产买卖双方需各缴纳房产成交价的0.05%。
- 拍卖手续费：对于通过拍卖方式获得的房产，还需要额外支付约3%的拍卖手续费（具体比例可能因地区而异）。
其他费用：
- 过户登记费：非住宅类房产的过户登记费按面积等情况计算，各地收费标准有差异。
- 土地出让金：若房产土地性质为划拨，办理过户时可能需补缴土地出让金，计算方式各地不同。
- 评估费（如需要）：对拍卖房产进行评估时产生的费用，一般为评估价的一定比例。
- 欠缴费用：原业主拖欠的物业费、水电费等，通常由买方承担。
二、卖方（被执行人或原产权人）需承担的费用
卖方需承担的费用主要包括税费，如增值税、个人所得税、土地增值税和印花税等。这些税费的计算方式和比例因房产性质、持有时间等因素而异。
三、注意事项
- 税费计算基准：拍卖房的税费通常根据报税价格的10%来计算，但具体计算方式可能因地区和政策而异。
- 费用核查：竞拍前务必核查原业主是否拖欠费用，如物业费、水电费等，这些费用通常由买方承担。
- 专业咨询：参与拍卖前，建议咨询当地税务、房产管理等部门或专业律师，以确保费用计算的准确性和合法性。
综上所述，商业房拍卖所需缴纳的费用种类繁多，包括成交价、佣金、税费、过户费用、评估费、欠缴费用以及可能存在的土地出让金等。参与拍卖前，务必充分了解费用情况并做好相应准备。