同一地址在符合特定条件下是可以注册两个及以上企业的，这一做法通常被称为“一址多照”。以下是对此问题的详细解答：

一、法规依据

• 根据《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》（广西壮族自治区人民政府令第104号）第六条规定，一个企业住所可以登记为数家企业的住所，但法律、法规对企业住所另有规定的除外。
• 如果您的地址在南宁市，根据《南宁市市场监管局 南宁市行政审批局关于印发南宁市市场主体住所（经营场所）登记特殊情况办理指引的通知》（南市监发[2023]187）第四点，南宁市试行全类型市场主体（含分支机构）“一址多照”政策。

二、“一址多照”的特定条件

在符合下列情形之一的情况下，同一地址可以申请登记为两个及以上市场主体的住所（经营场所）：

1. 市场主体之间存在直接投资关系：即两个或多个企业之间有直接的股权投资关系，并且它们使用同一住所（经营场所）开展经营活动。
2. 股权投资企业及对其承担管理责任的股权投资管理企业：这类企业因其特殊性质，可以在同一地址注册。
3. 同一住所（经营场所）登记的两个市场主体之间有充分理由共存经营：这需要申请人提供充分的理由和证明，说明两个企业为何可以在同一地址共存经营。

三、申请流程与注意事项

• 申请人在申请住所（经营场所）登记时，应对上述情况予以说明，并经有投资、管理关系的企业或产权人确认。
• 如同一地址已登记有其他企业但无法取得联系，市场监管部门会将该失联企业列入经营异常名录，之后该地址可继续登记为其他市场主体的住所（经营场所）。

综上所述，同一地址在符合特定条件下是可以注册两个企业的。但请务必注意，在申请过程中需要遵守相关法律法规，并提供充分的证明和理由来支持您的申请。