一个地址在符合特定条件下，确实可以注册两个由不同法人代表的公司。不过，这一操作需要满足一系列法规、政策要求以及实际操作性条件。以下是对这一问题的详细解答：

可以注册的情况

1. 商务秘书或众创空间规定：

   • 在一些地区，为了鼓励创业和集群发展，商务秘书企业、众创空间等被允许提供集中办公场所服务。在这些场所内，多个企业可以使用同一地址进行注册，同时保持各自的法人独立性。例如，深圳等地的众创空间就常有多家初创企业以该空间地址作为注册地址。

2. 地址具有可分割性：

   • 如果一个较大的地址能够划分为多个独立且功能完整的房间或区域，那么每个区域都可以被视为一个独立的经营场所，用于注册不同法人的公司。比如，商业大厦中的不同办公室就可以作为不同企业的注册地点。

不可以注册的情况

1. 地址性质限制：

   • 住宅性质的房屋通常不允许注册多个企业的营业执照，除非当地有特别的“住改商”政策支持。

2. 地方政策约束：

   • 部分地区可能因市场监管或规划需要，对同一地址注册多个营业执照设有限制。如果不符合特定条件，则不能在同一地址注册不同法人的公司。

注册时需满足的条件

1. 地址性质合规：

   • 注册地址必须为公用或商用性质，住宅地址一般不适用于多企业注册，除非有特殊政策允许。

2. 获得相关方同意：

   • 出租人许可：如果地址是租赁的，需要获得出租人的同意。
   • 原公司许可（如适用）：如果已有公司注册在该地址上，且需要新增公司，那么需要征得原公司的同意。
   • 新公司合规：新注册的公司必须遵守所有相关规定，并获得必要的同意。

3. 足够的办公空间：

   • 地址的面积应该足够支持两家或以上企业同时运营，确保每家公司都有独立的空间进行业务活动，避免资源紧张和相互干扰。

注意事项

1. 唯一性与独立性：

   • 各公司的营业执照名称不得重复，且每家公司必须有独立的法人代表。

2. 严格遵守法律法规：

   • 在实际操作前，务必咨询当地工商行政管理部门或专业律师，确保操作符合当地政策和法规要求，避免因违规操作带来的法律风险。

综上所述，一个地址在满足上述所有条件的前提下，是可以合法注册两个由不同法人代表的公司的。但企业在具体操作过程中应当谨慎行事，确保每一步骤都符合相关法律法规和政策要求，以避免任何可能的法律纠纷和风险。