关于地库公共车位产权归谁所有的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

结论前置

地库公共车位的产权归属并非一概而论，而是需要根据具体情况来确定，可能归开发商所有，也可能归全体业主共有，或者存在特殊的人防工程性质导致产权归属特殊。

详细分析

1. 开发商所有

   • 如果地库公共车位是开发商在建设时专门规划并独立投资建设的，且其成本未分摊到商品房的建设成本中，同时开发商取得了地库车位的单独规划许可和产权登记，那么这些车位的产权通常归开发商所有。开发商有权对这些车位进行出售、出租等处分行为。

2. 业主共有

   • 如果地库公共车位是占用业主共有的道路或其他共有场地建设的，或者虽然地库车位有独立空间但建设成本已分摊到全体业主购房款中（即计入公摊面积），那么这些车位的产权应归业主共有。这意味着全体业主对这些车位享有共同的使用权和收益权，开发商无权单独处分这些车位。

3. 人防工程改造的车位

   • 有些地库车位是由人防工程改造而成的，这类车位具有特殊的产权属性。根据相关法律规定，人防工程的产权通常归国家所有，但平时由投资者（通常是开发商）使用管理并享有收益权。然而，开发商无权出售这些人防改造的车位所有权，只能出租给业主使用。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
• 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为民法典第二百七十五条第二款所称的车位。

总结与建议

综上所述，地库公共车位的产权归属问题需要根据具体情况来确定，包括车位的规划、投资、建设成本分摊以及相关法律法规等因素。在实际操作中，建议业主和开发商在购房合同中明确约定车位的产权归属，以避免后续的纠纷和争议。如果对于车位产权归属存在疑问或争议，建议及时向我咨询，以便得到专业的法律解答和建议。