办理楼房的房产证，首先需要明确的是，根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产需先由开发商办理首次登记后，购房人才能办理不动产权证。以下是针对全款购房和按揭购房两种情况所需的具体手续：

全款购房所需手续：

1. 不动产登记申请表：这是申请房产证的基本表格，需要填写相关信息。
2. 身份证正本及复印件：用于确认购房人的身份信息。
3. 税收完税证明：购房后需要缴纳的税费凭证，证明购房人已履行纳税义务。
4. 商品房买卖合同：购房时与开发商签订的买卖合同，是房产证办理的重要依据。
5. 权籍调查表：由相关部门出具的关于房屋权属和土地状况的调查表。
6. 授权委托书：如果购房人无法亲自办理，需要委托他人代办时，需提供此委托书。

按揭购房所需手续（除上述全款购房所需手续外，还需额外提供）：

• 银行贷款合同：购房人与银行签订的按揭贷款合同，证明购房人通过贷款方式购房。

在办理过程中，还需注意以下几点：

• 办理流程：通常包括提交申请、资格审核、房源核验（现已取消，可选择不动产登记信息查询服务）、交易、纳税、登记等步骤。这些步骤在部分区域已实现一窗办理，提供网签、缴税及登记一站式服务。
• 办理时限：一般情况下，不动产登记的时限为5个工作日（部分业务可能即时办结）。
• 网上预约服务：在部分区域，如北京市，已上线不动产登记移动预约系统，可通过官网或微信服务号进行预约。

最后，购房人在办理房产证时，应确保提供的材料真实、完整，并遵循相关流程和规定。如有任何疑问或需要进一步的帮助，建议咨询当地的不动产登记机构或相关部门。