对于“商转公是否必须拿到房产证”的问题，这主要取决于您所在地区的具体政策规定以及贷款银行的要求。从您提供的参考信息中，我们可以得出以下结论：

一般情况下

在大多数情况下，如哈尔滨等地的政策规定，办理商转公贷款的原商业贷款房屋应已取得房屋所有权证或不动产权证，并且该房产处于抵押状态。这意味着，在这些地区，您通常需要拥有房产证才能办理商转公贷款。

特殊情况

然而，也有一些地区或银行可能提供更为灵活的政策。例如，在某些地区，如果原贷款行与公积金中心建立了商转公合作关系，您可能无需结清原商业性住房按揭贷款，直接在原所购住房抵押登记不注销的基础上，办理顺位抵押，再发放商转公贷款。此外，对于未办理房产证的期房，有些地区也允许申请人使用自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保来办理商转公贷款，如深圳市的政策就提供了这样的选择。

建议

1. 查询当地政策：由于商转公贷款政策因地区而异，建议您首先查询您所在地区的具体政策规定，了解是否必须拥有房产证才能办理商转公贷款。

2. 咨询贷款银行：同时，您也可以咨询您原商业贷款的银行或您打算申请商转公贷款的公积金中心，了解他们的具体要求和流程。

3. 准备相关材料：如果您确实需要房产证来办理商转公贷款，那么请尽快与开发商或相关部门联系，了解房产证的办理进度，并准备好其他所需的申请材料。

综上所述，商转公是否必须拿到房产证并没有一个统一的答案，这取决于您所在地区的具体政策和贷款银行的要求。因此，在办理商转公贷款前，请务必仔细了解并准备好相关的政策和材料。