夫妻共同房产原则上不能由一方擅自购买，需双方共同同意。但在特定情况下，如获得充分授权或存在善意取得，一方的购买行为可能有效。未经同意擅自购买的，另一方有权采取法律措施维护自身权益。
一、法律规定与原则
根据我国《民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。双方对共同财产享有平等的处理权，这包括房产的购买、出售等重大决策。因此，夫妻共同房产的购买需双方共同协商并同意。
二、一般情况下不得擅自购买
- 法律约束：夫妻对共同房产的处理权是平等的，任何一方不得单独决定购买，以免损害另一方的权益。
- 实践操作：在房产交易中，通常需要夫妻双方共同签署购房合同，并提供相关证明材料，以确保购房行为是经过双方共同意愿的。
三、特殊情况下购买行为的有效性
有充分授权：
- 如果一方获得了另一方的明确授权，例如通过书面委托书等形式，那么在授权范围内，该方的购买行为是有效的。
善意取得与追认：
- 在某些特殊情况下，即使一方未经另一方同意擅自购买了房产，但如果第三人是善意的，且已经支付了合理对价，并办理了产权登记手续，那么为了保护善意第三人的利益，该购买行为可能被视为有效。此时，另一方可以向擅自购买的一方主张赔偿损失。
- 另外，如果夫妻另一方对购买行为进行了追认，即明确表示同意购买，那么该购买行为同样有效。
四、擅自购买的后果与应对措施
后果：
- 若一方未经另一方同意擅自购买房产，且不符合善意取得或追认的条件，那么该购买行为可能会被认定为无效。此时，另一方有权要求恢复房产的原有状态或主张相应的赔偿。
应对措施：
- 另一方可以根据具体情况向法院提起诉讼，要求确认购房合同无效或者要求分割购房所得款项等，以维护自己的合法权益。
五、总结与建议
夫妻共同房产的购买需双方共同协商并同意，这是法律的基本原则。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保房产交易的合法性和有效性。同时，对于擅自购买夫妻共同房产的行为，另一方应及时采取法律措施维护自身权益。建议在处理房产等重大财产时，夫妻双方应充分沟通并达成一致意见，以避免不必要的法律纠纷。