关于您提出的“单位的房子只有居住权可以买卖吗”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们要明确“居住权”的含义。根据《民法典》的相关规定，居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立需要在不动产登记中心办理相关手续，并且可以在合同中约定居住权的期限。

接下来，针对您的问题，我们可以从以下几个方面进行解答：

1. 居住权与房屋买卖的关系：

   • 即便房屋上已设立居住权，该房屋仍然可以进行买卖。但是，购买者在购买房屋时需要了解并接受居住权的存在。
   • 居住权在有效期内仍受保护，购房后居住权人仍有权继续居住在房屋内，直至居住权期限届满。

2. 购买带居住权房屋的风险与注意事项：

   • 作为购房者，在购买带居住权的房屋时，应充分了解房屋的权利状态，包括居住权的期限、居住权人的身份等信息。
   • 购房者需要确保自己能够接受在购买后的一段时间内无法实际居住或使用该房屋的情况。
   • 建议购房者在购房合同中明确约定与居住权相关的条款，以避免后续产生纠纷。

3. 居住权房屋的卖家责任：

   • 作为卖家，在出售带居住权的房屋时，应如实告知购房者关于居住权的事项。
   • 卖家需要确保购房者在购买前充分了解并接受居住权的存在，以避免因隐瞒或欺诈而导致的法律纠纷。

综上所述，单位的房子即使只有居住权也是可以进行买卖的。但是，在购买或出售带居住权的房屋时，双方都需要充分了解并接受居住权的存在及其相关法律规定。作为购房者，应做好充分的准备和调查；作为卖家，则应如实告知并确保购房者的知情权。希望这些解答能够帮助您更好地理解居住权与房屋买卖之间的关系。