不卖房子前物业费没交确实会有影响，具体表现在以下几个方面：
产权过户可能受阻：
- 在某些地区，房产管理部门会要求卖方结清包括物业费在内的所有费用，才能办理产权过户。如果欠费，过户流程可能会停滞，增加交易的复杂性和时间成本。甚至在某些极端情况下，房产交易中心可能会要求购房者先垫付欠费，再办理过户手续。
房屋估值和买家购买意愿可能降低：
- 潜在买家在购房前通常会调查房屋的各项费用缴纳情况。如果发现欠费，他们可能会质疑房屋的管理状况和价值，从而降低对房屋的估值和出价意愿。
交易进程可能受阻：
- 物业服务公司有权在业主出售房屋时要求其结清欠费，否则可能拒绝配合办理相关手续，导致交易延迟或受阻。此外，欠费也可能成为买家压价的理由，影响卖方的最终收益。
可能引发法律纠纷：
- 如果因物业费欠费而引发诉讼或仲裁，相关的法律记录会对房屋交易产生不利影响。新买家可能会对房屋的产权清晰度和交易风险产生担忧，进而降低购买意愿。
当然，也存在一些特殊情况，比如房屋因质量问题还未交房，此时物业费应由开发商承担；或者物业公司未履行物业合同约定的服务责任，且业主能提供充分证据。在这些情况下，业主可以合理拒缴物业费，但应保留好相关证据，以便在必要时与物业公司进行协商或法律诉讼。
为了减少不交物业费对卖房的不利影响，我建议你在出售房产前采取以下策略：
- 主动查询并结清欠缴的物业费。
- 如存在特殊情况导致无法缴费，应提前准备好相关证据，并与物业公司协商解决。
- 在房屋买卖合同中明确物业费缴纳的责任划分，避免后续纠纷。
- 与买家充分沟通，解释物业费缴纳情况，尽量达成双方都能接受的解决方案。
综上所述，不交物业费对卖房确实会产生多方面的不利影响。因此，在出售房产前，请务必妥善处理好物业费问题，以确保交易的顺利进行。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。